Diensten

Op het moment zijn ruim tienduizend woningen te koop aan de Costa del Sol dat zich uitstrekt naar het oosten en het westen van Marbella. Het vinden van een landgoed, villa, herenhuis of appartement dat past bij uw behoeften, wensen en verwachtingen – en tegen de juiste prijs – wordt een lastige uitdaging. Een naald in een hooiberg is wat je te binnen schiet.
Gelukkig, de Spaanse vastgoedmarkt is goed georganiseerd en vrij gemakkelijk te navigeren. De meeste makelaars hebben toegang tot bijna alle woningen die in de verkoop staan door middel van een online systeem en ontworpen om samenwerking te bevorderen. Als gevolg hiervan, potentiële kopers zijn vrij om een makelaar te kiezen niet alleen voor de grootte van haar vastgoedportefeuille, maar voor de kwaliteit van de aangeboden diensten.

Bij Housing Marbella weten we uit ervaring dat een onverbiddelijke toewijding aan service de enige manier is om te overleven en te bloeien in deze meest concurrerende markt, en de service is waar we in uitblinken

Het koopproces

We pronken graag over de schoonheid van Marbella en zijn unieke levensstijl, wij waarderen uw tijd en zijn afkerig om het te verspillen. Als u begint met het zoeken naar uw woning aan de Costa del Sol, zullen we veel vragen stellen. Onze nieuwsgierigheid is geboren uit een professionele hoffelijkheid voor uw antwoorden, die ons in staat stelt om een selectie te maken van alleen die woningen die nauw bij u passen en aan uw eisen voldoen. Hierdoor hoeft u niet meer talloze huizen of appartementen te bezichtigen die toch niet uw voorkeur hebben.

Onze professionals begeleiden u tijdens uw zoektocht. We hebben meer dan 50 jaar opgebouwde ervaring aan de Costa del Sol en kennen deze markt van binnen en buiten. We zullen u vakkundig van valkuilen en te dure woningen weg houden. We weten hoe we de beste deals in de markt kunnen krijgen, terwijl onze deskundige advocaten ervoor zullen zorgen dat uw gemoedsrust nooit wordt verstoord.

Bij Housing Marbella zijn wij een van de weinige makelaars in Marbella – en inderdaad aan de Costa del Sol – dat de kennis en de drijfkracht heeft om uitgebreide turnkey oplossingen voor elk van onze klanten te bieden. Wij willen dat u geniet van uw kostbare tijd aan de Costa del Sol: Laat al het harde werk aan ons over.

De kosten verbonden bij de aankoop van een woning in Spanje kan worden gesplitst in, eenmalige belastingen (verschuldigd bij de ondertekening van de overdracht) en terugkerende betalingen.

Eenmalige betalingen bij het kopen van een woning.

• Advocaten vragen een vergoeding gelijk aan 1 % van de aankoopprijs voor het uitzoeken van het eigendomsrecht en de due diligence rapport.
• Notaris en registratiekosten liggen tussen de 0,5 % en 1 % van de koopprijs en worden door de wet vastgesteld.

Overdrachtsbelasting

• Op bestaande woningen wordt een overdrachtsbelasting ( ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ) geheven van 7%.

• Bij nieuwe woningen wordt een BTW percentage toegepast van 10 %.

• Zegelrecht – Een zegelrecht van 1,2 % is verschuldigd bij de ondertekening van de overdracht en wordt alleen toegepast op nieuwe woningen.

Terugkerende Belastingen en Kosten

• IBI (OZB – Onroerendezaakbelasting) – Gemeenten rekenen een jaarlijkse voorheffing (IBI – Impuesto Bienes Imuebles). Het tarief varieert tussen verschillende gemeentes en schommelt tussen de 0,4% en 1,1% van de kadastrale waarde. Verkopers zullen potentiële kopers voorzien van hun laatste IBI afschrift die het exacte belasting tarief weergeeft, alsook kadastrale waarde van het pand toont.
• Basura (Huisvuil belasting) – Ook dit verschilt per gemeente. Deze belasting wordt geheven op de kadastrale waarde van een pand.
• Gemeenschappelijke kosten – Woningen die deel uitmaken van een urbanisatie worden beoordeeld om een jaarlijkse vergoeding te betalen voor het onderhoud van gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van deze vergoedingen worden bepaald door de Vereniging van Eigenaren en is afhankelijk van het niveau van de dienstverlening
• Niet-ingezeten inkomstenbelasting – De Spaanse belastingdienst beoordeeld eigenaren die niet- ingezetene zijn met een jaarlijkse inkomen gelijk aan 1,1% of 2 % van de kadastrale waarde van hun eigendom. Over dit bedrag wordt een inkomstenbelasting van 19% voor EU inwoners of 24,75% in rekening gebracht. Huuropbrengsten worden belast tegen hetzelfde tarief, hoewel u niet aansprakelijk bent voor de beoordeling van de 2 % fictieve inkomen tijdens de verhuur periode
• Vermogensbelasting – MOMENTEEL NIET VAN KRACHT (Een uitzonderlijke en tijdelijke belasting wordt geheven op onroerend goed met een tarief variërend tussen de 0,2 % en 2,5 % van de netto-inventariswaarde. Zowel ingezetenen als niet-ingezetenen zijn vrijgesteld van het betalen van vermogensbelasting over de eerste € 700.000 van de netto waarde van hun eigendom).

Door uw villa, appartement of bouwgrond bij ons te koop te zetten, zal een team van toegewijde professionals hun uiterste best doen om snel een koper te vinden voor uw gewaardeerde bezit. Wij streven ernaar om zowel de stress en hoofdpijn te elimineren van een anders misschien ontmoedigend proces. Ongeacht de heersende marktomstandigheden, zijn wij in staat om heinde en verre te zoeken naar de perfecte match voor uw huis.

Onze nogal unieke multi-channel marketing aanpak zorgt ervoor dat uw woning, met een overvloed aan creatieve manieren, onder de aandacht wordt gebracht van veeleisende kopers. We gaan niet zitten wachten op een koper die op een magische wijze zal verschijnen. In plaats daarvan gaan we de extra mijl, op zoek naar kopers, door gebruik te maken van de nieuwste technologieën en internet marketing technieken. Verkopen is meer een kunst dan een wetenschap, en inderdaad, we zijn heel listig.

Betere uitstraling

Housing Marbella zal u ook op een eenvoudige, maar effectieve manier uitleggen om de aantrekkelijkheid van uw woning te verbeteren. Het zit hem in de details en het krijgen van die details is gelijk aan het halve werk.

Sommige valkuilen om te vermijden

• Probeer niet uw woning aan te bieden voor een nettoprijs of – nog erger – u biedt uw huis aan bij verschillende makelaars in verschillende prijsklassen. Dit veroorzaakt alleen maar verwarring voor de koper en kunnen hierdoor afschrikken. Een geschrokken koper is een verloren verkoop. Helaas, er zijn geen uitzonderingen op deze regel. Als je eenmaal hebt besloten om uw huis op de markt te zetten met een professionele makelaar (slimme zet!), stel een realistische prijs samen waar de provisie van de makelaar en een marge voor uw onderhandelingspositie zijn inbegrepen.
• Denk buiten het kader. Wil je echt het gedoe hebben dat er hordes van makelaars door je huis rennen? Meer is niet altijd beter. Terwijl in sommige gevallen het verstandig kan zijn om uw woning met meer dan één makelaar in de verkoop te hebben, het verlenen van een exclusiviteit aan één enkele makelaar kan de ticket zijn als je echt snel wilt verkopen. Exclusiviteit onderscheidt uw woning van de menigte en het zorgt ervoor dat u de volledige en onverdeelde aandacht van uw exclusieve makelaar zult krijgen.
• Netwerken is de enige manier vooruit. Kopers van woningen in Marbella en de Costa del Sol komen van heinde en verre. We zijn ook aangesloten op een brede reeks van wereldwijde marketing netwerken die ons bedrijf toegang geeft tot kopers die anders niet te bereiken zijn.
• Beschikbaar zijn. Kopers zijn vaak onder tijdsdruk. Ze zijn meestal maar een paar dagen in de Costa del Sol en willen zo veel mogelijk ervan zien. Niet alle bezichtigingen kunnen weken of zelfs dagen van te voren geregeld worden. Soms moeten we echt snel handelen. Als u niet altijd beschikbaar bent of u heeft uw hoofdverblijf elders, help ons een oplossing te vinden waardoor we toch op een korte termijn uw woning kunnen laten zien. Wij kunnen bijvoorbeeld uw sleutelhouder zijn voor als u hier niet bent.

Housing Marbella beschikt over een omvangrijk portfolio eersteklas huurwoningen voor kwaliteitsbewuste klanten die een stijlvol onderkomen in of rond Marbella zoeken voor korte of langere termijn. Wij hebben huurwoningen aan de hele Costa del Sol, van Benalmádena tot Estepona en nog verder westwaarts. Huurders die willen tekenen voor de langere termijn zijn ook welkom en hebben de keus uit gemeubileerde, gestoffeerde en kale villa’s, schakelwoningen, penthouses en appartementen.

Bezoekers die de met comfort omgeven Marbella Lifestyle willen proeven vanuit een iets ruimer onderkomen dan een hotelkamer kunnen bij ons een volledig ingerichte luxe woning huren. Onze korte termijn huur villa’s en appartementen zijn per week te verkrijgen en liggen steevast nabij Marbella’s meest gevierde topattracties zoals de breedste zandstranden, meeste elegante winkelcentra en beste golfclubs.

Onze korte termijn huurwoningen verkeren in perfecte staat van onderhoud en zijn zo ingericht en toegerust dat u volop, en vooral ook zorgeloos, kunt genieten van uw verblijf aan de Costa del Sol. De meeste huishoudelijke karweitjes nemen wij u graag uit handen. Leun achterover en ontspan: Laat het piekeren gerust aan ons over.

Lange termijn huur

Zin om wat langer aan de Costa del Sol te blijven rondhangen of overweegt u wellicht zich hier permanent te vestigen en wilt u eerst even de kat uit de boom kijken? Het zou zo maar kunnen zijn dat wij de ideale huurwoning voor u heeft van waaruit u de omgeving eens rustig kunt verkennen alvorens tot de koop van een villa of appartement over te gaan.

Housing Marbella kan u huurwoningen voor de langere termijn aanbieden in de meeste stadsdelen van Marbella en in de omliggende gemeenten. U kunt bovendien kiezen uit woningen nabij strand en zee, bergen, golfbanen of in de gezellige stadskern. Wij bieden u daarenboven keuze uit volledig gemeubileerde en ingerichte villa’s en appartementen of kale huurwoningen.

Eigenaren en verhuurders

Uw tweede huis aan de Costa del Sol hoeft beslist geen lek te slaan in uw bankrekening of aanslag te zijn op uw financiële welzijn. Waarom niet eens denken aan de verhuur van een woning voor korte of langere termijn? Wij kunnen uw vastgoed tot een rendabele investering maken die een interessante inkomstenstroom oplevert.

Een jaarlijkse rentabiliteit van 5 à 6 procent op de marktwaarde van uw vastgoed is vaak goed haalbaar. Bij korte termijn verhuur op weekbasis houdt u bovendien te allen tijden de beschikking over de woning. Wanneer u zuidwaarts wilt reizen, is uw villa of appartement klaar voor gebruik. Korte termijn verhuur is hiermee voor veel eigenaren de beste oplossing – een goed rendement zonder de noodzaak om het privé gebruik van de woning ernstig te beperken.

Housing Marbella draagt zorg voor het vinden van nette huurders, het opstellen van de benodigde paperassen, het innen van de huurpenningen en garantiesommen, het opleveren van de huurwoning en het na afloop weer in ontvangst nemen, na een grondige inspectie van het pand. We regelen de schoonmaak vooraf en nadien. Van u willen we louter een rekeningnummer voor het maken van stortingen.

Vertrekt u voor wat langere tijd van de Costa del Sol? Wat jammer! Maar misschien kunnen wij u helpen de pijn iets te verzachten door te helpen bij de verhuur voor langere termijn van uw woning. Wij selecteren onze huurders aan de hand van strikte criteria en houden tijdens de huurperiode ook scherp toezicht op uw woning om eventuele problemen tijdig te bemerken en aan te pakken.

Om het even of u vastgoed wilt kopen, verkopen of verhuren aan de Costa del Sol, of elders in Spanje, rechtsbijstand verstrekt door een ervaren advocaat – en bij voorkeur één die zich toelegt op vastgoedrecht – is een eerste vereiste. Dit waarborgt zowel uw rechten als uw geld en garandeert bovendien dat u op de hoogte bent en blijft van alle plichten, maar ook mogelijke valkuilen, die een huiseigenaar in Spanje mag verwachten.

Het bezitten van vastgoed in een ander, vreemd land hoeft niet gepaard te gaan met risico’s of nare verrassingen. Wij kunnen u helpen de antwoorden te vinden op al uw vragen met betrekking tot de juridische en fiscale aspecten van huizenbezit aan de Costa del Sol. Wij werken daarvoor nauw samen met enkele van Marbella’s topadvocaten die zich exclusief bezighouden met vastgoedzaken. Deze experts staan u graag bij om duidelijkheid te scheppen daar waar nog twijfels bestaan en een veilig begaanbare weg uit te stippelen die leidt naar de verzekerde aankoop van een woning.

Nadat u de woning van uw dromen hebt gevonden, maar nog voordat u een definitief besluit neemt over de aankoop, willen wij u reeds kennis laten maken met één onzer advocaten opdat deze u een korte uitleg mag geven over vastgoedrecht in Spanje en hoe dat betrekking heeft op de woning die u mogelijk wilt aanschaffen. Deze eerste ontmoeting nemen wij graag voor onze rekeningen en is dus geheel kosteloos.

Bij Housing Marbella achten wij het inwinnen van rechtsadviezen door onze klanten van het allerhoogste belang. Het is zelfs essentieel dat u nog ver voor het tekenen van enig contract volledig op de hoogte bent van alle implicaties van uw mogelijke aankoop.

Het is voorts belangrijk om een ervaren jurist een grondig onderzoek te laten doen naar de juridische status van het beoogde vastgoedobject. Dit onderzoek moet onder meer bepalen in hoeverre de verkoper de vrije beschikking heeft over het pand en vormt slechts één element van het veel bredere zorgvuldigheidsproces (“due dilligence”) dat voorafgaat aan het tekenen van de definitieve koopakte als opgesteld door een beëdigd notaris.

Onze advocaten zullen u ook tot in detail uitleggen welke vaste en variabele kosten verbonden zijn aan het kopen en bezitten van een woning in Spanje en welke periodieke belastingen en (gemeentelijke) heffingen u dadelijk het hoofd moet bieden. Onze advocaten, net als u, haten vervelende verrassingen en doen dubbel hun best om te verzekeren dat er geen enkele om de hoek komen kijken.

Het team van ervaren advocaten waarover wij beschikken zal u ook met rechtsadviezen terzijde staan in het geval u besluit uw woning op de huurmarkt aan te bieden. Dankzij onze advocaten kunnen en zullen wij u bijstaan met professioneel juridisch advies aangaande alle zaken – ongeacht hun complexiteit – die betrekking op het bezitten en/of exploiteren van Spaans vastgoed.

Nu u de trotse bezitter bent van een tweede (of anderszins meervoudige) woning, waarom niet uitpakken met een aanvullend vleugje stijl en comfort? Ook hierbij kunnen wij u met raad en daad terzijde staan en van dienst zijn. Onze ervaren en bijzonder capabele binnenhuisarchitecten staan u graag van dienst met een keur aan klaar-voor-gebruik meubilair of pronkstukken gemaakt op bestelling en naar eigen inzicht – maar steevast afgestemd op uw smaak en voorkeur. Welke weg u ook kiest, wij dragen er zorg voor dat uw huis verandert in een echt thuis.

Housing Marbella staat in nauw contact met een klein en select aantal plaatselijke leveranciers van eersteklas meubilair en huisraad. Wij onderhouden voorts een hechte band met enkele van de meest gevierde binnenhuisarchitecten aan de Costa del Sol. Wij helpt u graag bij het vinden van de expert, wiens werk het best aansluit bij uw wensen en voorkeuren.

Het inhuren van onze hulp bij de inrichting van uw woning is een goede, en mogelijk zelfs uitstekende, investering. Marktonderzoeken bewijzen – en het gezonde verstand dicteert – dat een onder architectuur ingerichte woning steevast een aanzienlijk hoger rendement oplevert dan villa’s en appartementen die op onsamenhangende of geïmproviseerde manier zijn gemeubileerd. Het aanstellen van een professionele binnenhuisarchitect garandeert niet alleen een snellere waardestijging van uw vastgoed maar verzekert ook een hogere bezettingsgraad en betere inkomsten in het geval u tot verhuren mocht besluiten.

Geen zin in te veel van het goede of liever een ietsjes simpeler leven? Geen probleem! Wij staan voor u klaar om de beste – en scherpst geprijsde – meubel- en huisraadpakketten te vinden die iedere kale woning als bij toverslag omvormen in een fijn en volmaakt thuis. Van beddengoed en onderzettertjes naar bankstellen en luie stoelen via schemerlampjes en muurversierselen:

Het is beslist niet nodig om zelf de hitte, taalbarrières en mogelijk opdringerige verkopers te trotseren terwijl u stad-en-land afzoekt naar de bijna ontelbare spulletjes die in een modern huishouden niet mogen ontbreken. Waarom speuren naar een kurkentrekker, passend sloop, wasmandje of andere speld in de spreekwoordelijke hooiberg, als wij dat voor u kunnen – en vooral ook willen – doen?

Voor ons is het werk niet voltooid op het moment dat u tekent op het stippellijntje. Integendeel, met onze dienstverlening na verkoop zetten wij de maatstaf in de vastgoedmarkt. Het doel dat ons kantoor nastreeft is even simpel als transparant: Housing Marbella wil zich verzekeren dat u onbekommerd en volop kunt genieten van uw aankoop en blijft gevrijwaard van de zorgen en stress die maar al te vaak verbonden zijn aan het bezitten van een tweede woning in een ander land.

Het hebben van een woning aan de Costa del Sol, terwijl uw vaste verblijfplaats elders is, brengt tal van uitdagingen met zich mee. Er bestaan mogelijk taalbarrières, belangrijke correspondentie die verlaat – of zelfs helemaal niet aankomt, onderhoudswerk dat blijft liggen maar ook geen uitstel toelaat, of gewoon dingen die stuk gaan en met spoed aandacht vergen. De lijst met klusjes gaat maar door en – hoewel misschien niet direct een aanleiding voor slapeloze nachten – kan de oorzaak zijn van enige zorgen.

Housing Marbella beschikt over zowel de plaatselijke kennis van zaken als de ervaring om alles dat afkomt op uw tweede woning op te vangen en op te lossen. Hiermee bevrijden wij u niet slechts van zorgen, maar verzekeren al doende ook dat uw huis of appartement aan de Costa del Sol een bron van plezier, genot en rust blijft.

Wij bewaren niet alleen uw sleutels maar doen er ook iets mee en beperken ons dan niet tot het vluchtig luchten van de woning momenten voordat u arriveert voor een korter of langer verblijf. Wij zorgen er voor dat uw tweede woning in perfecte staat van onderhoud verkeert, klaar voor gebruik op elk door u gewenst moment.

Housing Marbella beschikt over een netwerk van ervaren en gekwalificeerde professionals en vaklui die we hebben leren vertrouwen omwille van hun stiptheid, toewijding en de kwaliteit van het geleverde werk. Wij inspecteren persoonlijk alle uitbestede klussen en hanteren daarbij de hoogste normen.