Services

À chaque instant donné, plus de dix mille propriétés sont disponibles à la vente sur la Costa del Sol, s’étendant de l’est à l’ouest de Marbella. Trouver le manoir, la villa, la maison mitoyenne ou l’appartement qui correspond à vos besoins, vos envies et vos attentes – et le faire au bon prix – devient un défi de taille. On pense aux aiguilles dans une botte de foin.
Heureusement, le marché immobilier espagnol est bien organisé et assez facile à naviguer. La plupart des agents immobiliers ont accès à presque toutes les propriétés répertoriées grâce à des systèmes en ligne conçus pour favoriser la coopération. En conséquence, les acheteurs potentiels sont libres de choisir une agence immobilière non seulement pour la profondeur de son portefeuille de biens, mais aussi pour la qualité et l’étendue des services offerts.

Chez Housing Marbella, nous savons par expérience qu’un dévouement inébranlable au service est la seule façon de survivre et de prospérer dans ce marché des plus compétitifs, et c’est par la qualité du service que nous nous différencions des autres.

Le processus d’achat

Bien que nous ne nous lassions jamais de montrer la beauté de Marbella et son style de vie unique, nous ne voulons pas gaspiller votre temps. Au fur et à mesure que vous commencerez la recherche de votre maison sur la Costa del Sol, nous vous poserons de nombreuses questions. Notre intérêt réel pour vos réponses nous permettra de présélectionner les propriétés qui correspondent étroitement à vos besoins. Ainsi, vous n’aurez pas à subir d’innombrables visites de maisons ou d’appartements qui ne correspondent pas à vos goûts et préférences.

Nos professionnels vous accompagneront tout au long de votre recherche. Chez Housing Marbella, nous avons plus de 30 ans d’expérience accumulée sur la Costa del Sol et nous connaissons ce marché sur le bout des doigts. Nous vous guiderons habilement loin des pièges et des propriétés surévaluées. Nous savons comment obtenir les meilleures affaires du marché, tandis que nos avocats experts veilleront à ce que votre tranquillité d’esprit ne soit jamais perturbée.

Une fois que nous vous aurons aidé à trouver la propriété parfaite, le véritable plaisir commencera. Notre service après-vente est inégalé et fait l’envie de beaucoup. Peu importe le type de propriété que vous acquérez, nous nous occuperons de toutes les formalités pratiques et légales auxquelles les propriétaires sont généralement confrontés

Les coûts associés à l’acquisition d’une propriété en Espagne peuvent être répartis en taxes ponctuelles et frais dus lors de la signature de l’acte de vente, ainsi qu’en paiements récurrents.

Paiements Uniques lors de l’Achat d’une Propriété

• Les avocats facturent des honoraires équivalents à 1 % du prix d’achat pour leur recherche de titres de propriété et leur rapport de diligence raisonnable.
• Les frais de notaire et d’enregistrement représentent entre 0,5 % et 1 % du prix d’achat et sont réglementés par la loi.

Valeur de la transaction Taux d’imposition

• Sur les propriétés de revente, une taxe de transfert (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) de 7 % est appliquée.
• Sur les nouvelles constructions, un taux de TVA (taxe sur la valeur ajoutée) de 10 % est appliqué.
• Droit de timbre – Un droit de timbre de 1,2 % est dû lors de la signature de l’acte de vente et n’est appliqué qu’aux nouvelles constructions.

Impôts et Frais Récurrents

• IBI (impôt foncier) – Les municipalités prélèvent un impôt foncier annuel (IBI – Impuesto Bienes Imuebles). Le taux varie d’une ville à l’autre et oscille entre 0,4 et 1,1 % de la valeur cadastrale. Les vendeurs fourniront aux acheteurs potentiels leur dernier relevé d’IBI, qui indique le taux d’imposition exact ainsi que la valeur cadastrale de la propriété.
• Basura (taxe de collecte des déchets) – Varie selon les municipalités. Cette taxe est calculée sur la valeur cadastrale d’une propriété.
• Frais de copropriété – Les propriétés faisant partie d’un domaine (urbanización) sont soumises à des frais annuels pour couvrir l’entretien des installations communes. La hauteur de ces frais est déterminée par l’Association des Propriétaires et dépend du niveau de services fournis.
• Impôt sur le revenu des non-résidents – Les autorités fiscales espagnoles évaluent les propriétaires non-résidents avec un revenu annuel fictif égal à 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale de leur propriété. Au-delà de ce montant, un impôt sur le revenu de 19 % pour les citoyens de l’UE ou de 24,75 % est prélevé. Les revenus locatifs sont imposés au même taux, bien que pendant la période de location, vous ne soyez pas soumis à l’évaluation du revenu fictif de 2 %.
• Impôt sur la fortune – PAS EN VIGUEUR EN CE MOMENT- (Un impôt exceptionnel et temporaire est prélevé sur les propriétés à un taux variant entre 0,2 % et 2,5 % de la valeur nette des actifs. Les résidents et les non-résidents sont exonérés de l’impôt sur la fortune jusqu’à 700 000 € de la valeur nette de leur propriété)

En confiant à notre agence la vente de votre villa, maison mitoyenne, appartement ou terrain à bâtir, vous faites appel à une équipe de professionnels dévoués qui mettront tout en œuvre pour trouver rapidement un acheteur pour votre propriété. Nous visons à éliminer à la fois le stress et les maux de tête d’un processus par ailleurs potentiellement intimidant. Peu importent les conditions du marché, nous sommes en mesure de chercher partout pour trouver le parfait acquéreur pour votre bien.

Notre approche de marketing multi-canal plutôt unique garantit que votre propriété soit portée à l’attention d’acheteurs exigeants de nombreuses manières créatives. Nous ne nous contentons pas d’attendre qu’un acheteur apparaisse miraculeusement. Au lieu de cela, nous travaillons quotidiennement à la recherche d’acheteurs en tirant parti des nouvelles technologies et des techniques de marketing online. Vendre est un art plutôt qu’une science ; et en effet, nous sommes plutôt artistiques.

Augmenter le potentiel de vente

Nous voulons que votre maison se vende aussi rapidement que vous le souhaitez. Nous ne voulons pas non plus perdre votre temps avec des visites inutiles. Nous vérifions soigneusement chaque acheteur potentiel pour nous assurer que toutes les visites que nous organisons ont un véritable potentiel de vente. Tout au long du processus de vente, chez Housing Marbella, nous vous tiendrons régulièrement informés : nous vous dirons ce que nous faisons et comment évoluent les conditions du marché, et nous serons également prêts à vous fournir toute l’assistance ou les conseils dont vous pourriez avoir besoin.

Rendre votre bien plus attrayant

Housing Marbella vous suggérera également des moyens simples mais efficaces d’augmenter l’attrait de votre propriété pour les acheteurs potentiels. Nous vous montrerons comment nous aider à commercialiser votre maison. Le secret sebcache dans les détails, et bien faire ces détails signifie déjà avoir fait la moitié du travail.

Nous sommes extrêmement bien informés sur la psychologie des acheteurs et sur la manière dont les décisions d’achat sont prises. Pour la plupart des gens, l’acquisition d’une maison est le plus grand engagement financier qu’ils feront dans leur vie. Cela ne se fait généralement pas sur un coup de tête. Il est donc essentiel d’informer les acheteurs potentiels sur tous les détails de votre propriété. L’honnêteté est essentielle : nous ne vendons pas des citrons, nous vendons le style de vie de la Costa del Sol et nous croyons fermement qu’il y a un acheteur pour chaque maison. Notre expertise en “matchmaking” est inégalée.

Quelques pièges à éviter

• Ne tentez pas de répertorier votre propriété à un prix net ou – pire encore – d’offrir votre maison à différents agents immobiliers à des prix différents. Cela provoque beaucoup de confusion du côté des acheteurs et peut les effrayer. Un acheteur effrayé est une vente perdue. Malheureusement, il n’y a pas d’exceptions à cette règle. Une fois que vous avez décidé de commercialiser votre maison avec un agent immobilier professionnel (un choix judicieux !), fixez un prix raisonnable qui inclut la commission de l’agent et déterminez votre marge de négociation.
• Il faut penser autrement. Voulez-vous vraiment avoir le tracas de laisser des hordes d’agents immobiliers parcourir votre maison ? La quantité n’est pas synonyme de qualité. Bien que dans certains cas, il puisse être judicieux de répertorier votre propriété auprès de plusieurs agents immobiliers, accorder l’exclusivité à un seul agent immobilier peut être la clé si vous voulez vraiment vendre rapidement. L’exclusivité permet à votre propriété de se démarquer de la foule et vous assure l’attention totale de votre professionnel de l’immobilier exclusif.
• Le réseautage (ici les français utilisent presque toujours le mot anglais “networking” au lieu de réseautage, mais réseautage n’est pas incorrect) est la seule solution. Les acheteurs de biens immobiliers à Marbella et sur la Costa del Sol viennent de loin. Ils parlent également plusieurs langues et suivent des coutumes et des traditions propres à leur culture. Nous sommes des professionnels qui ont voyagé de par le monde, nous parlons leurs langues et avons développé une compréhension des différentes cultures tout au long de notre vie. Nous sommes également connectés à un large éventail de réseaux de marketing au niveau mondial qui offrent à notre entreprise un accès à des acheteurs autrement inaccessibles.
• Soyez disponible. Les acheteurs sont souvent pressés par le temps. Ils ne passeront peut-être que quelques jours sur la Costa del Sol et voudront en voir autant que possible. Toutes les visites ne peuvent pas être programmées des semaines, voire des jours à l’avance. Parfois, nous devons agir très rapidement. Si vous n’êtes pas toujours disponible ou si votre résidence principale se trouve ailleurs, veuillez collaborer avec nous pour faciliter les visites à (très) court terme. Nous serons heureux de devenir votre gardien de clés et de préparer votre propriété pour garantir une expérience de visite optimale.
• Détendez-vous. Laissez-nous nous occuper des subtilités du processus de vente. Nous ferons le travail.

Housing Marbella propose une large gamme de propriétés de location de qualité pour les locataires à court ou à long terme exigeants. Nos propriétés de location de premier choix se trouvent tout au long de la Costa del Sol. Nous sommes heureux d’accueillir les locataires à long terme pour des villas, des maisons mitoyennes, des penthouses et des appartements meublés ou non meublés.

Locations à court terme

Les visiteurs qui cherchent à découvrir le style de vie de Marbella au-delà des limites d’une suite d’hôtel peuvent opter pour la location d’une de nos luxueuses propriétés entièrement équipées. Disponibles à la semaine, la plupart de ces villas et appartements sont situés à proximité de lieux branchés tels que les plages tendance, les célèbres terrains de golf et les boutiques de qualité.

Nos propriétés de location à court terme sont maintenues en parfait état et sont équipées pour permettre un séjour sans stress ni corvées domestiques. Vous n’avez qu’à vous détendre : nous nous occupons de tout.

En tant qu’agence tous-services, nous sommes fiers d’offrir le meilleur service à tous nos clients, quel que soit leur budget. Notre portefeuille comprend des propriétés de location à court terme sur une large gamme de prix. N’hésitez pas à nous contacter pour réserver un séjour à Marbella.

Locations à long terme

Vous avez envie de traîner sur la Costa del Sol ; vous envisagez un déménagement permanent ou vous évaluez simplement les opportunités locales ? Nous avons peut-être la villa ou l’appartement de vos rêves disponible à la location dès maintenant. Pourquoi attendre ? La demande de propriétés de location de premier choix est en hausse maintenant que la Costa del Sol est à nouveau en plein essor économique.

Nous proposons des locations à long terme dans la plupart des quartiers de Marbella et des communes voisines. Bord de mer, montagne, golf ou centre-ville : choisissez votre emplacement. Nous proposons des locations entièrement meublées ainsi que non meublées. Contactez-nous et laissez-nous vous aider à vous installer avec style et confort.

Propriétaires

Votre résidence secondaire sur la Costa del Sol n’a pas besoin de peser sur vos finances. Pourquoi ne pas envisager de nous confier votre villa ou votre appartement afin que nous puissions en faire une proposition rentable ? Même si vous n’êtes pas tout à fait prêt à renoncer au plaisir inestimable de passer du temps de qualité sur la Costa, nous pouvons vous aider à amortir les coûts en organisant des locations à court terme. En louant votre propriété à la semaine, vous pouvez être sûr que votre résidence secondaire est disponible chaque fois que vous avez envie de faire un voyage vers le sud. C’est vraiment la meilleure des solutions, et Housing Marbella est prêt à la réaliser.

Vous partez pour un séjour plus long ? Nous sommes désolés de vous voir partir, mais nous pouvons vous aider à atténuer les coûts en organisant la location à long terme de votre résidence.. Nous examinons soigneusement nos clients, surveillons attentivement vos biens pendant la période de location. De plus, nous nous occupons de toute la paperasse nécessaire. Nous pouvons même vous aider à régler les impôts dus et à vous occuper de toute autre affaire officielle pendant votre absence. Nous croyons en une approche pratique de la gestion des locations, plutôt que d’attendre que des problèmes surviennent, nous prenons des mesures proactives pour assurer le bon entretien de votre maison et vous pouvez avoir la tranquillité d’esprit de savoir que votre propriété est entre de bonnes mains

Que vous vouliez acheter, vendre ou louer une propriété sur la Costa del Sol – ou n’importe où ailleurs – les conseils juridiques dispensés par un avocat spécialisé en droit immobilier sont plus qu’une option, c’est une nécessité essentielle non seulement pour protéger vos droits et votre argent, mais aussi pour vous assurer que vous êtes conscient des éventuels pièges et obligations.

Posséder une maison dans un autre pays ne doit pas nécessairement comporter de risques ou d’inconnues. Housing Marbella peut vous aider à obtenir des réponses à toutes vos questions concernant les aspects juridiques et fiscaux de votre propriété sur la Costa del Sol. Nous travaillons avec l’un des meilleurs avocats de Marbella en droit immobilier, capable de clarifier tous les doutes persistants et de signaler tous les problèmes qui pourraient survenir à l’avenir en ce qui concerne la propriété.

Après avoir trouvé votre maison parfaite et même avant d’avoir pris une décision d’achat, nous vous suggérons de rencontrer l’un de nos avocats afin de recevoir une brève explication sur le droit immobilier espagnol et sur la manière dont il peut s’appliquer à la propriété sur laquelle vous avez jeté votre dévolu. Il s’agit d’une réunion de courtoisie, et en tant que telle, elle est gratuite : n’hésitez pas à poser toutes les questions que vous souhaitez à nos avocats, car vous n’êtes pas limité dans le temps ! Nous considérons qu’il est de la plus haute importance que nos clients reçoivent toutes les informations juridiques dont ils pourraient avoir besoin avant de signer un engagement d’achat.

Il est également essentiel qu’un avocat expérimenté effectue une recherche de titre approfondie afin de déterminer le statut juridique de la propriété que vous êtes sur le point d’acquérir. Il s’agit d’un élément unique du processus de diligence raisonnable beaucoup plus complet, mené et conclu avant que vous et le vendeur ne vous rendiez chez le notaire pour la signature de l’acte de vente.

Nos avocats sont également en mesure de vous offrir une explication approfondie de tous les coûts liés à l’achat ou à la vente de biens immobiliers en Espagne et des taxes et frais réguliers que vous êtes censé payer en tant que propriétaire. Nos conseillers juridiques détestent les mauvaises surprises autant que vous, et ils veilleront à ce qu’il n’y en ait pas.

Maintenant que vous avez les clés de votre deuxième maison, pourquoi ne pas y ajouter un peu de style et de confort ? Chez Housing Marbella, nous pouvons également vous aider dans ce domaine. Prêt-à-porter ou sur mesure, et toujours en accord avec vos préférences et votre goût personnel, nos experts en design d’intérieur peuvent transformer votre maison en un véritable chez-vous.

Nous entretenons des contacts étroits avec plusieurs des meilleurs fournisseurs de meubles de qualité à Marbella. Nous avons également les coordonnées des designers d’intérieur les plus renommés de la Costa del Sol : des professionnels qui maîtrisent leur art à la perfection et qui rajouteront une touche de classe à n’importe quelle maison. Nous sommes heureux de vous aider à choisir celui qui convient le mieux à votre goût et à votre budget.

Il n’est absolument pas nécessaire de parcourir la région pour meubler votre villa, votre maison ou votre appartement, en devant surmonter les barrières linguistiques et traitant avec des vendeurs insistants dans le processus. Laissez-nous faire le travail à votre place et, avant même de vous en rendre compte, vous aurez une maison de rêve loin de chez vous.

Nous mettons à votre disposition l’expertise et l’énergie nécessaires pour vous installer à Marbella ou dans n’importe quel endroit de la Costa del Sol. Notre agence prend un soin particulier à offrir à ses clients non seulement des solutions clé en main, mais aussi un accès facile à un mode de vie sans souci. Quel que soit votre budget, nous visons votre entière satisfaction

At Housing Marbella our job does not end when you sign on the dotted line. In fact, this is the moment when we can show our true worth. Our aim is simple: To ensure you can enjoy your new property at all times free of stress and the concerns generally associated with (second) home ownership.

We have both the local experience and the required expertise to tackle any and all issues affecting your property. We not only take the sting out of second home ownership, but aim to transform your home on the Costa del Sol into a source of pleasure and relaxation.

We don’t just hold your key, but we put it to work and not just by airing your property moments before your scheduled arrival. We ensure that your bills are paid on time, public and other services work as advertised and maintenance workers do their job properly. In fact, we take pride in keeping your second home in top condition. Our turn-key style of work ensures your peace of mind and guarantees optimal enjoyment of your precious time on the Costa del Sol.

We maintain a roster of seasoned professionals and tradespeople who we have grown to trust and respect for the quality of their work and their dedication to a job well done. We inspect all the done work and apply for the highest standards of quality. We regularly check the properties entrusted to us, not just to air the ambience but to verify that all is in order. We also stay in regular touch with neighborhood watches who are instructed to promptly alert us whenever something out of the ordinary has happened.

Our after-sales service is available 24/7 and provides you with a periodic e-mail report on the status of your property.

“Your wish is our command. Your peace of mind is our goal.”