Servicios

Según estimaciones del mercado actual existen más de diez mil propiedades a la venta en la zona Costa del Sol, que se extiende al este y al oeste de Marbella. Dar con el apartamento, vasa, villa o mansión que encaje en sus gustos, necesidades y/o expectativas dentro de un precio determina, a veces, se puede convertir en un gran desafío.

Por suerte, el mercado inmobiliario en esta zona está muy bien organizado en la zona que nos ocupa y nos resulta relativamente fácil encontrar propiedades en la web y en las bases de datos profesionales de las que disponemos. Los profesionales inmobiliarios tenemos acceso a casi la totalidad de las propiedades a través de bases de datos que están intercomunicadas con el objetivo de fomentar la cooperación y colaboración a todos los niveles. Afortunadamente, y esto juega a nuestro favor, los potenciales compradores disponen de la libertad de elegir a los profesionales, no sólo por las propiedades de las que disponen en su cartera, sino también por la cantidad y calidad de los servicios que éstos ofrecen.
En Housing Marbella sabemos por experiencia que sólo a través de una dedicación exclusiva a nuestro cliente podremos sobrevivir y prosperar en un mercado tan competitivo como el que nos ocupa, y precisamente es en el “servicio” en lo que realmente nos diferenciamos de los demás.

El Proceso de Compraventa

Aunque nunca nos cansamos de alardear de la belleza de Marbella y de su estilo de vida único, valoramos su tiempo y no estamos dispuestos a desperdiciar valioso tiempo. Para comenzar la búsqueda de su casa ideal en la Costa del Sol, vamos proponerle una entrevista donde, a través de nuestras preguntas, nos encontremos en la tesitura de poder pre-seleccionar sólo aquellas propiedades que realmente se ajustan a sus gustos y/o necesidades; de tal forma que Usted no tenga que soportar un sinnúmero de visitas a propiedades que no coincidan con lo que realmente quiere o desea.

Nuestros profesionales le acompañarán durante todo el proceso de compraventa. En Housing Marbella acumulamos más de 30 años de experiencia, lo cual es un indicador perfecto de que conocemos el mercado en todo su alcance y complejidad. Vamos a ahorrarle muchos quebraderos de cabeza y a evitarle las propiedades que estarían fuera de mercado debido a que su precio no se corresponde con la realidad del mercado actual en la zona de Marbella y alrededores. Sabemos cómo conseguir los mejores acuerdos del mercado y nuestros expertos abogados le aconsejarán sobre cuál es la mejor manera de proceder.

Housing Marbella no tiene como cometido simplemente venderle una propiedad: Preferimos entablar sólidas relaciones que vayan mucho más allá de la entrega de llaves de su nueva casa o apartamento en la Costa del Sol. Nuestra función radica, igualmente en mostrarle a nuestro cliente el estilo de vida de Marbella y de la Costa del Sol.

¡Una vez que le hayamos encontrado la propiedad perfecta, empieza la verdadera diversión! Nuestro servicio post-venta es de los mejores de la zona, y con toda seguridad, la envidia de muchos. Nosotros nos encargaremos de todos los aspectos prácticos y legales que pudieran surgir.

Housing Marbella es una de las pocas inmobiliarias en Marbella (y, de hecho, en la Costa del Sol) que tiene el conocimiento y la experiencia para ofrecer soluciones “llave en mano” a nuestros clientes. ¡Queremos que disfrute de su precioso tiempo en la Costa del Sol: Deje todo el trabajo duro para nosotros!

Los costes e impuestos asociados a la adquisición de una propiedad en España se podría dividir en los que se pagan una sola vez a la firma y formalización de la Escritura Pública de Compraventa, y los que se pagan anualmente (llamémoslos recurrentes).

Costes e Impuestos que se pagan una sola vez a la firma de la Escritura Pública de Compraventa

• Los abogados cobran una tarifa igual al 1 % por la realización de las pesquisas necesarias para comprobar que la propiedad en cuestión está en total orden legal y por la emisión del informe legal correspondiente (“Due Diligence”).
• Los gastos de notaría y registro de la propiedad oscilan entre 0,5% y el 1 % del precio de compra y están regulados por la ley.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sólo aplicable a la segunda mano o reventa y supone el 7% del precio de compraventa.

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Este impuesto supone el 10% del precio de compraventa y sólo es aplicable a la obra nueva, es decir, a toda aquella vivienda que se adquiere y que proviene de un promotor.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD) – Normalmente es de un 1,2 % y sólo se aplica a la obra nueva, es decir, a toda aquella vivienda que se adquiere y que proviene de un promotor.

Impuestos recurrentes y cargos

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – Los municipios cobran un impuesto anual aplicable a los Bienes Inmuebles y éste varía de una población a otra y fluctúa entre el 0,4 y el 1,1 % del valor catastral de la propiedad en cuestión.
• Recogida de Basura – Varía dependiendo de los municipios. Este impuesto se calcula sobre el valor catastral de la propiedad.
• Gastos de comunidad – Los Inmuebles que forman parte de una urbanización están sujetos a una cuota anual para cubrir el mantenimiento y los servicios contratados para el correcto funcionamiento de las instalaciones comunitarias. La cuantía de estas cuotas se determina por la Comunidad de Propietarios y depende de la cantidad servicios contratados y del coeficiente de la vivienda en cuestión (que se define atendiendo a la superficie construida y al número de propietarios).
• Impuesto sobre la Renta para No Residentes – Las autoridades fiscales españolas gravan a los propietarios residentes del EU con un 19% y no residentes del EU con un 24,75 % del 1,1 o 2% del valor catastral de su propiedad. Los ingresos por alquileres se gravan al mismo tipo (24,75% del ingreso neto por alquiler de la vivienda) y, por tanto, no utilizamos el modo impositivo anteriormente mencionado, ya que declaramos el ingreso por alquiler.
• Impuesto patrimonial – NO ESTA EN VIGOR (Un impuesto excepcional y temporal se aplicará sobre las propiedades a una tasa que varía entre el 0,2% y el 2,5 % del valor catastral de la propiedad en cuestión. Tanto los residentes como los no residentes están exentos del pago de este impuesto en los primeros 700.000 € del valor neto de sus bienes).

Si quiere vender su propiedad y decide hacerlo con nosotros, Usted estará valiéndose de un equipo de profesionales dedicados por entero a su trabajo, que van a hacer todo lo que esté a su alcance para encontrar al cliente comprador adecuado para su posesión más preciada. Nuestro objetivo es aliviar el estrés y los quebraderos de cabeza que dicho proceso de venta conllevan normalmente. Nosotros somos capaces de escudriñar el mercado y de encontrar al cliente perfecto para su propiedad.

Nuestra estrategia de marketing multicanal hace que los potenciales compradores se acerquen y se interesen por su propiedad. Nosotros no nos sentamos a esperar a que el cliente aparezca por la puerta por arte de magia para comprar su propiedad, sino que vamos a buscarlo donde haya que hacerlo valiéndonos de los diferentes y más novedosos canales publicitarios, tecnológicos y de marketing existentes.

Cómo aumentar las posibilidades de venta

Queremos que su vivienda se venda lo más rápidamente posible; igualmente, no queremos hacerle perder su valioso tiempo con visitas inoportunas o con clientes que muestren poco interés. Nos encargamos concienzudamente de seleccionar a nuestro cliente comprador para asegurarnos de que su propiedad le encaja a la perfección y, por tanto, hay posibilidades reales de culminar la venta. Nosotros, en Housing Marbella, le mantenemos informado de todo lo que acontece a lo largo del proceso de venta: Le diremos lo que estamos haciendo y cómo están evolucionando el mercado inmobiliario. Estamos dispuestos a asistirle con cualquier duda que le surja o a ayudarle a comprender cualquier escollo que le pueda preocupar en el proceso de la venta.

El proceso de venta es un acuerdo entre el dueño de la propiedad y el agente: Los dos nos necesitamos mutuamente para culminar la venta con éxito. Esto requiere una estrategia: El primer paso es la elaboración y definición de un plan en torno a un precio de venta razonable. Nosotros le ayudamos a ponerle un precio a su propiedad si no lo tiene claro, y si ya sabe el precio al que quiere venderla, le diremos si es un precio razonable y si está dentro de lo que se espera en el mercado inmobiliario local.

El precio de venta que Usted fije puede ser demasiado bajo o, a lo peor, puede ser alto o muy alto. Nosotros le explicaremos los entresijos del mercado y le expondremos los “pros” y los “contras” de los distintos precios a considerar. También le diremos qué ofertas serían convenientes aceptar y, sobretodo, le aconsejaremos a lo largo del proceso de venta y en su negociación: ¡Aquí es donde entra en juego nuestra experiencia y nuestro “savoir faire”!; basándonos en estos valores le podemos decir cuando un cliente va a comprar, o por el contrario, cuando se va a retirar del trato por encontrar el precio demasiado alto.

Algunos escollos a evitar

• Por favor, no trate de vender su propiedad a un precio neto para Usted o – peor aún – no ponga su casa a la venta a distintos precios con distintos agentes. Esto sólo acarrea confusiones por parte del comprador que finalmente desembocan en su huida. Un comprador asustado equivale a una venta perdida; lamentablemente, no hay excepción alguna a esta regla. Una vez que Usted ha decidido poner su casa a la venta con un agente inmobiliario profesional, lo cuál es una decisión inteligente, sólo le queda establecer un precio de venta razonable que incluya la comisión para el agente y determinar su margen de negociación, ya que todo comprador negocia el precio de venta.
• ¡Piense por un instante!: ¿De verdad le apetece el fastidio de tener su propiedad a la venta con decenas de inmobiliarias? “Más” no significa necesariamente “mejor”. Si bien en algunos casos puede ser conveniente poner su propiedad a la venta con más de una agencia, en la mayoría de las ocasiones, dar la exclusividad de la venta de su vivienda a un solo agente inmobiliario (pero que sea realmente profesional) puede ser la forma más rápida y eficiente de venderla. La exclusividad hace que su propiedad se destaque de entre la multitud de ellas que existen a la venta y le garantiza una mayor atención por parte del agente que tenga su exclusividad.
• “Networking” (o lo que es lo mismo: “red de contactos”) es la única manera de triunfar. Los compradores que ponen su punto de mira en Marbella y en la Costa del Sol vienen de todas partes del mundo, hablan multitud de idiomas diferentes, además de tener costumbres y tradiciones únicas y peculiares que atienden a sus orígenes culturales. Nosotros nos vanagloriamos de ser profesionales que hemos viajado por todo el mundo, con un amplio bagaje cultural y lingüístico que nos ha permitido desarrollar la compresión y la adaptación a las distintas culturas que forman este gran crisol de nacionalidades denominado “Marbella”. También podemos decir que estamos muy orgullosos de pertenecer a una gran red de contactos a nivel mundial que nos permite estar a la vanguardia y tener acceso a potenciales compradores que de otra forma sería imposible acceder.
• ¡Estad disponibles! Los compradores están sometidos a la presión del tiempo. Éstos sólo podrán pasar unos días en la Costa del Sol y quieren ver todo lo que les sea posible. No todas las visitas a su propiedad se pueden organizar con semanas o incluso con días de antelación. A veces, es posible que tengamos que actuar muy rápidamente para ser efectivos. Si no siempre están disponibles para mostrar su vivienda o si tienen su residencia principal en otro lugar, por favor, colabore con nosotros para facilitar su visita en el menor plazo posible, esto redundará en un trabajo bien hecho, y por tanto, en la venta de su propiedad. Gustosamente nos ofrecemos como su “amo de llaves” o “portero”, para de este modo, no sólo enseñar su propiedad en el momento que necesitemos, sino para poder adecentarla y prepararla para obtener resultados óptimos de la visita con un comprador potencial.

Housing Marbella ofrece una gran variedad de propiedades de alta gama en alquiler para los inquilinos más exigentes. Tenemos villas, adosadas, apartamentos y áticos, amueblados y sin amueblar, disponibles a lo largo y ancho de la Costa del Sol.

Los visitantes que busquen disfrutar del estilo de vida de Marbella fuera de los confines de una suite de hotel pueden optar por alquilar una de nuestras lujosas propiedades totalmente equipadas. Disponible en alquiler por semanas, la mayoría de estas villas y apartamentos se encuentran cerca de las zonas más visitadas, tales como las playas de moda, famosos campos de golf y tiendas y boutiques de alto standing.

Nuestras propiedades en alquiler en corta temporada se mantienen en perfecto estado de conservación y están equipadas para proporcionar al inquilino una estancia libre de estrés y de tareas domésticas. Sólo siéntese y relájese: Nosotros nos encargamos del resto.

Como agencia inmobiliaria que da un servicio integral nos sentimos especialmente orgullosos de dar el mejor de los servicios posibles a todos nuestros clientes, independientemente de su presupuesto. Tenemos una amplia cartera de propiedades en alquiler en corta temporada y a distintos precios. No dude en contactarnos para reservar su estancia en Marbella.

Alquiler en Larga Temporada

¿Está pensando en establecerse en la Costa del Sol de forma permanente, o simplemente sopesando las oportunidades que le ofrece la zona? Nosotros tenemos la villa o el apartamento de sus sueños disponible para alquilar en estos momentos.

Propietarios

Su segunda casa en la Costa del Sol no tiene por qué ser una carga para su bolsillo. ¿Por qué no sopesa el hecho de confiarnos su propiedad para que podamos convertirla en una adquisición rentable? Si usted no está dispuesto a renunciar al placer de pasar un tiempo en Marbella, le podemos ayudar a sufragar los gastos de mantenimiento de su propiedad alquilándola en corta temporada. Si la alquila por semanas no tendrá ningún problema a la hora de disfrutarla cuando le apetezca organizar un viaje al sur de España; nosotros estaremos ahí para cuidar de su propiedad y para que la tenga en perfecto estado de uso para cuando venga a visitarnos.

Ya sea para la compra, la venta o el alquiler de una propiedad en la Costa del Sol, el asesoramiento jurídico de un abogado especializado en derecho inmobiliario es, más que una opción, una necesidad fundamental, no sólo para salvaguardar sus derechos y su dinero, sino también para asegurar que son conscientes de los posibles peligros y obligaciones que la compra de una vivienda en Marbella puede acarrear.

La compra de una propiedad en un país extranjero tiene que estar exenta de riesgos e sorpresas inesperadas. En Housing Marbella podemos ayudarle a obtener respuesta a todas y cada una de sus preguntas y recelos relacionados con los aspectos legales y fiscales de su propiedad en Costa del Sol. Trabajamos con varios bufetes de abogados de prestigio de Marbella en el campo inmobiliario (dependiendo de la nacionalidad de nuestro cliente comprador); ellos estarán dispuestos a aclararle cualquier duda y a solventar cualquier problema legal que pudiera surgir durante el proceso de compraventa de su propiedad.

También es fundamental contar con un abogado con dilatada experiencia que lleve a cabo las pesquisas necesarias para determinar la situación jurídica y urbanística de la propiedad que está a punto de adquirir. Esto constituye sólo una parte del extenso informe de compraventa (“Due Diligence”) que estará terminado y a punto antes de firmar las escrituras de compraventa ante Notario.

Nuestros abogados le explicarán a fondo todos los gastos asociados con la compra o con la venta de su propiedad en España y de los impuestos que va a tener anualmente como dueño de una casa en Marbella. Nuestros asesores legales odian tener sorpresas desagradables tanto como usted, así que harán todo lo posible para que no haya ninguna.

Nuestro equipo de abogados también le dará asistencia y asesoramiento en caso de que decida alquilar su propiedad. De hecho, a través de nuestros abogados, le podemos ofrecer los servicios legales necesarios para hacer frente a todos y cada uno de los problemas relacionados con su vivienda en España.

Ahora que tiene las llaves de su segunda casa, ¿por qué no darle un toque de estilo y de confort? En Housing Marbella también podemos ayudarle con eso. Ya sea a través de paquetes standard o totalmente customizado, pero siempre en sintonía con sus gustos y preferencias, nuestros expertos decoradores e interioristas transformarán su casa en un verdadero hogar.

Mantenemos una estrecha relación con una serie de proveedores de muebles de alta calidad en Marbella. Conocemos a los diseñadores más famosos y reconocidos de la Costa del Sol: Profesionales que dominan su oficio a la perfección y que le darán el toque de distinción que le falta a su hogar. Estaremos encantados de ayudarle a escoger lo que más se adapte a su gusto, siempre dentro de su presupuesto.

Escoger a Housing Marbella para que le ayude con la decoración de su hogar es una buena elección y aún mejor inversión. Los estudios de mercado demuestran – y el sentido común dicta – que una propiedad amueblada con gusto y con un toque personal da rendimientos superiores si la comparamos con otra que se ha amueblado sin pensar, e incluso, sin gusto alguno. Su segundo hogar se revalorizará más rápidamente en caso de venta y en caso de alquiler siempre tendrá las estadísticas más altas de ocupación, además de las rentas más altas de su segmento

También podemos ponerles en contacto con decoradores que ofrecen paquetes de muebles cerrados para distintos tipos de propiedades y a un precio que seguro le sorprenderá. Todo desde sábanas y posavasos, pasando por sofás y sillones reclinables, lámparas de mesa y todo tipo de accesorios para su hogar.

No hay absolutamente ninguna necesidad de que Usted tenga que molestarse en conducir y en tener que visitar todas las tiendas y proveedores de muebles para amueblar su villa, casa o apartamento; tampoco tendrá que superar las siempre molestas barreras idiomáticas, ni tratar con vendedores agresivos que le intentarán encajar cualquier objeto de decoración a cualquier precio. Nosotros hacemos el trabajo por Usted, y antes de que ni siquiera se haya dado cuenta, tendrá la casa de sus sueños completamente amueblada y equipada.

Nosotros le acercamos nuestra experiencia, energía y conocimiento para facilitarle su adaptación a Marbella y a sus alrededores. En nuestra empresa estamos especialmente orgullosos de ofrecer a nuestros clientes, no solamente las mejores soluciones de “llave en mano”, sino el hecho de hacerle su vida lo más llevadera posible en esta zona.

En Housing Marbella nuestro trabajo no acaba cuando usted firma su escritura de compraventa. De hecho, es a partir de este preciso momento cuando podemos demostrar nuestro verdadero valor añadido; Nuestro objetivo es simple: Asegurarnos de que Usted puede disfrutar de su nueva propiedad en todo momento sin el estrés ni las preocupaciones que por lo general van asociados a la adquisición de su (segunda) vivienda en España.

Ser propietario de una casa en la Costa del Sol, mientras que vive y trabaja en otro lugar del mundo puede ser una experiencia, como poco, atrevida. Puede haber barreras idiomáticas que superar, correspondencia extraviada, temas de mantenimiento que ya no se pueden aplazar más, cosas que necesitan una reparación inmediata… La lista es casi interminable y, aunque posiblemente esto no le quite el sueño, no deja de ser algo engorroso e incómodo de tratar. En Housing Marbella la experiencia suficiente como para hacer frente a cada uno de los problemas que puedan afectar a su propiedad en Marbella. Aspiramos a transformar su hogar en la Costa del Sol en una fuente de placer y relajación.

Nosotros no sólo aceptamos la llave de su casa sin más, sino que nos ponemos manos a la obra para mantener su propiedad en perfecto estado de uso. Nos aseguramos de que sus facturas se paguen a tiempo y de que los trabajadores y entes públicos hagan su trabajo correctamente. De hecho, nos enorgullecemos de mantener su segunda casa en las mejores condiciones posibles. Nuestra forma de trabajar “llave en mano” garantiza su tranquilidad y disfrute óptimos en la Costa del Sol.

Nuestro servicio post-venta no está sólo disponible para nuestros propios clientes. Si su segunda casa necesita un poco de atención, por favor, ¡avísenos! Le podemos ayudar a resolver temas pendientes, a luchar contra la burocracia, arreglar lo que está roto….aliviándole todos los quebraderos de cabeza que esto conlleva; además, después de marcharse para su país le limpiamos su propiedad a fondo y le hacemos la colada si fuera necesario.

Estamos en estrecho contacto con una larga lista de profesionales y técnicos de reconocida experiencia en la Costa del Sol que han crecido debido a la confianza y al respeto por la calidad de un trabajo bien hecho. Comprobamos personalmente todos los trabajos realizados y exigimos los más altos estándares de calidad.

Nuestro servicio post-venta está disponible 24 horas al día y 7 días a la semana. Les enviamos por correo electrónico un informe de inspección de su propiedad periódico alertándole del estado de su vivienda y de si es necesario acometer algún trabajo urgente o no.